1、如进驻厂房之前就发现天花板或房顶有漏水现象，应要求厂房检测运营方或物业先修缮后，再交付。否则，交付之后才发现这个问题，要么企业自己找人修，要么请求物业方来修，但这个费用有可能就需要企业自身去承担了。

2、如果企业突遭漏水，情况严重到已经危及生产、产品和设备了，应及时停厂停工，采取搬离货物和设备、使用防水篷布遮蔽等措施，尽量减少财产损失。

3、除自然因素外，还有楼上管道、卫生间、生产排放等人为因素造成的漏水情况。这种情况应及时与楼上企业合作沟通，界定责任，不能私了的则请第三方出面调解、赔偿、修缮等。

不管是砖混结构还是钢结构厂房，都有可能从天花板、墙缝、地板渗水的可能性。可能是使用年限过久，风吹日晒雨淋等自然原因造成的，也有可能是人为损坏的外部原因。

1、天花板、楼顶或墙面渗水。可能是厂房封顶在材料或施工有偷工减料的成分，面积小的可查缺补漏即可，面积或渗水严重的，就要聘请工程机构对整个楼顶进行加固了。先弄清漏水源头，有的可能是蓄水池、管道的泄露造成的，

2、地板或地下室渗水。查清厂房承重是否超标造成地基损坏、排污管道或卫生间是否有堵塞情况，或是雨水倒灌、土质疏松、酸性腐蚀等自然原因。